加拿大豪宅市场：阿省崛起 温哥华疲软
-
人口流动驱动加拿大豪宅市场：阿省崛起 温哥华奢侈房产疲软
据苏富比国际地产加拿大公司发布的《2024年年中豪华房地产状况报告》显示，加拿大豪宅市场在2024年上半年表现稳定，主要得益于全国人口增长。然而，跨省和跨地区移民模式正在深刻改变着加拿大传统和豪华房产市场，阿省成为受益最大者，而温哥华则面临奢侈房产需求疲软的挑战。
报告指出，过去一年加拿大的所有主要人口普查大都会区都经历了自2001～2002年以来最快的人口增长，其中阿省吸引了大量移民。卡尔加里CMA净增26,662人，成为跨省迁移的最大赢家。而温哥华CMA则经历了二十多年来最大的跨省移民净损失，流失了4,795人。
这种人口流动显著影响着房市表现。在阿省，卡尔加里豪宅市场火爆，超过100万元的高端住宅销售量年增46%；400万元以上的豪宅销售量更是年增75%。蒙特利尔的豪宅市场也保持平衡，400万元以上豪宅销售同比增长了29%。
反观温哥华，高价房产需求疲软。 虽然大加拿大地区和加拿大市的400万元以上住宅销售量分别增长了8.0%和4.0%，但1,000万元以上的超豪华房产销售却分别下降了57%和40%。
苏富比加拿大公司总裁兼CEO唐‧科蒂克表示，人口流动已成为加拿大经济信心、核心住房需求以及传统和豪华房地产市场表现的主要信号。他说：“居民及其人才和金融资本从加拿大最大都市区迁移到周边地区的社区或阿省等地方，预示着销售活动、房价和房地产市场表现的走势。”
专家认为，利率居高不下继续影响着消费者决策，绝大多数主要大都市豪华房地产市场的活动稳定但疲软；然而，由于创纪录的人口增长，阿省的主要城市表现出色，上半年传统和奢侈住宅的销售都达到新水平。