加拿大楼市：投资者热潮惹争议
-
加拿大投资者驱动的楼市热潮逐渐显现负面效应
加拿大住房统计计划（CHSP）最新发布的信息显示，加拿大43%的公寓为投资者所有，温哥华这一比例更高达46%。 近年来，投资者对加拿大房地产市场的参与度显著增加，引发了有关房屋负担能力危机加剧和市场不稳定的担忧。
据《环球邮报》报道，房地产投资已成为温哥华的一种生活方式，近一半的公寓由非自住者拥有。从2019年到2022年，加拿大投资者拥有的公寓数量增长了28%，超过温哥华市，目前加拿大投资者公寓数量为140,435套，温哥华市为47,585套。
西门菲沙大学城市计划副教授兼主任甄瑞谦指出：“加拿大的模式似乎正在与温哥华趋同。” 许多投资者不仅在公寓市场活跃，还积极参与独立屋市场，例如位于富裕区UBC附近的独立屋，投资者拥有率高达54%，远高于温哥华所有独立屋的19%。
由投资者驱动的房地产市场存在诸多问题，例如长期闲置房屋和短期出租。 这些因素加剧了住房负担能力危机，各省和地方政府纷纷推出政策试图解决这个问题，但仍有改进空间。
此外，加拿大统计局发布的最新数据显示，2021年温哥华短租占住房单位比例为1.4%至3.1%，这相当于将容纳2,392户家庭。 专家指出，如果这些房屋回归长期出租市场，可以增加6,628个长期住宅单位，减轻住房供应紧张问题。
投资者推动的房价上涨也导致了楼市的不稳定。 加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰尔和加拿大房地产研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrant的研究显示，新公寓销售量正处于20世纪90年代以来最低水平，这表明投资者推动预售市场正在失灵。
专家认为，当市场由投资者驱动时，价格最终会超出应有的水平，引发市场泡沫。一旦这个“假象”破裂，就会导致楼市崩溃。加拿大目前正经历这种情况，很多投资者在过去几个月停止购房，许多拥有现房的人试图将其出售，导致公寓存量创历史新高。