法拍房市场火热藏风险隐患
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中国法拍房市场火热背后藏着风险隐患
中国房地产市场持续低迷，二手房和法拍房挂牌量不断攀升，反映出市场困境加深。专家警告，如果“接盘侠”减少，法拍房成交价格下降，将可能引发系统性金融风险。
据中指研究院数据，2023年上半年全国住房类法拍屋数量达18.4万套，成交5.3万套；累计挂拍拍次28.9万，成交5.3万次，成交率仅为18.4%。去年全年的法拍房源也同比增长了36.7%，达到79.6万套。
台湾致理科技大学国贸系副教授张弘远表示，法拍屋数量增加是因为贷款无力还款或业主认为房值不划算而选择“弃房断供”，显示中国房地产市场问题已从预售和新成屋蔓延到二手房、法拍房市场。
他指出，尽管中国政府全力救市，但政策效果仅限于短期，无法持续有效改善市场状况。
张弘远表示，他更担心的是法拍屋数量增加可能导致系统性金融风险。如果“接盘侠”减少，法拍房成交价格迅速下降，将打击银行通过法拍收回呆账的可能性，造成银行资金负担加重。
他举例说明，2008年美国金融海啸中，雷曼兄弟因无法通过法拍收回房贷而最终倒闭。中国的情况可能类似，如果出现大量法拍房无法卖出，银行将面临庞大的不良资产风险，可能会引发更大规模的经济危机。
此外，张弘远还指出，中国目前的“新质生产力”战略难以在房地产市场得到有效应用，因为房地产行业属于买卖业，很难产生内生性比较优势。他担忧，政府过度关注房地产救市，可能导致资源挤占，不利于“新质生产力”的发展。