加拿大房市复苏，首购者难觅机会
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加拿大房地产市场复苏势头渐强，首次购房者仍面临挑战
多伦多，八月十五日 - 根据Re/Max,Canada最新报告，加拿大2024年上半年最昂贵的房地产市场，例如GTA、GVA和菲沙河谷地区，独立屋价格上涨的趋势明显。经验丰富的买家和投资者正积极购入房产，而首次购房者因负担能力问题受到挤压。
尽管经济承受能力仍然是首次购房者的最大障碍，但更多有经验的买家和投资者正在利用房价下跌的机会。Re/Max总裁Christopher Alexander表示，“这些买家赶在加拿大央行结束量化紧缩之前采取行动，为市场全面反弹时的潜在收益做好准备。”
报告显示，GTA、GVA和菲沙河谷等地区近40%的独立屋价值有所增长，30%的市场销售数量有所增加。其中，大加拿大的416区表现尤为强劲，超过34%的社区拥有稳定或增长的独立房屋购买活动。
加拿大市中心和中城地区仍然是独立式住宅的热点地区，如Dufferin,Grove、Little,Portugal、Trinity-Bellwoods和Forest,Hill,South等社区的房屋购买活动显著增加。Alexander强调了这些地区的吸引力，“充满活力的市中心/中城社区仍然是加拿大买家的常年最爱。”
相比之下，大温哥华和菲沙河谷地区的房地产市场正努力应对有限的库存，这支持了价格上涨。报告显示，菲沙河谷居于领先地位，83.3%的社区独立屋平均价格有所上涨。这一趋势在大温哥华地区也很明显，有70.6%的社区房价中位数有所上涨。涨幅显著的地区包括斯阔米什（上涨14.2%，达到157万元）、本拿比（上涨10.8%，达到216万元）和高贵林港（上涨8.6%，达到147万元）。
尽管经济承受能力仍面临挑战，但一些首次换房的买家还是在这些市场中找到了机会。Alexander称：“在如今的环境下，一些首次换房的买家选择购入较小的房产或位于郊区。”
加拿大央行自2020年以来首次降息后，虽然6月出现了恢复势头的早期迹象，但加拿大房地产市场活动在7月份暂停了。
尽管较昂贵市场的买家仍表现出犹豫不决的迹象，但一些较小的市场正在复苏，包括安大略省的渥太华、Kitchener-Waterloo,and,Cambridge，以及BC省的维多利亚市。RBC经济学家Rachel Battaglia表示：“我们认为，这将继续是一个缓慢的复苏过程。”
随着利率继续下调，将有更多买家进入市场。RBC预测，今年年底前利率将再下调50个基点，2025年将下调100个基点。