多伦多公寓维修费巨款引发业主担忧
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加拿大多伦多公寓业主因窗户维修遭巨额罚款，引发担忧
加拿大多伦多一位名叫邦妮·琼斯（Bonnie Jones）的居民正在经历一场与她公寓单位相关的财务危机。由于大楼需要更换所有窗户，公寓委员会向所有业主发出“特别评估”，要求支付额外40,000加元的维修费用。琼斯表示她无法负担如此高的费用，目前欠款加上利息和律师费已经高达74,000加元，面临着出售公寓的风险。
据报道，琼斯购买公寓时并未意识到存在“特别评估”这一制度，每月只需支付1,000加元的维护费以为她承担所有与公寓相关的费用。 然而，由于大楼一些窗户多年来一直在漏水，委员会表示必须尽快进行更换，否则情况会更糟。他们早在三年前就已警告业主并提供了付款方式，但琼斯因生病和拖欠工资而无法按时支付。
类似的案例在安大略省公寓市场中并非罕见。加拿大EGIS建筑设施副总裁贾夫斯（Jon Juffs）表示，许多老旧公寓需要进行维修，可能导致“特别评估”用于更换屋顶、外墙、阳台、地基和停车场等设施。他认为，仅仅因为修缮建筑物的费用就驱逐房主是不合理的。
然而，一些公寓委员会不愿提高每月的维护费，这会导致储备金不足，最终需要依靠“特别评估”。贾夫斯建议，当“特别评估”发生时，公寓业主应该获得各种付款选择、贷款或融资方式，以帮助他们应对意外成本，避免出售自己的单位。
琼斯在与加拿大CTV新闻联系后表示，已经能够与她的公寓委员会达成付款安排，支付部分欠款，并希望将来分期偿还剩余金额，可以继续留在公寓里。
对于潜在的公寓购房者来说，这段经历是一个警示。 在购买公寓前，务必检查状态证书以了解建筑物的财务状况，并查阅是否有任何未决诉讼或特殊评估，以避免类似的财务困境发生。