加拿大房价或持续下跌至2024年末
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加拿大房价或将持续下跌至2024年末
据牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新报告，加拿大房价预计将持续下跌至2024年第四季度，整体跌幅将达到18%。 这主要是因为住房负担能力问题严重，以及大批房屋贷款续签压力。
报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示，高昂的房价与抵押贷款利率不断上涨形成了强劲的负面效应，导致需求远低于供应。 他们预测到2024年下半年，所有加拿大主要城市都会出现房价普遍下跌。其中，一些市场例如加拿大和温哥华将分别出现7%和10%的降幅，超过去全国平均水平。其他地区如哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯也将出现“大幅价格回调”。
卡尔加里作为阿尔伯塔省的石油之都，自2022年初的高峰期至2024年6月房价上涨了11.6%，但预计在第三季度将下跌5.1%。 尽管加拿大央行降息行动为房地产市场“注入活力”，但持续降息不足以帮助许多房主应对抵押贷款续签时显著更高的利率。
Stillo表示，这种情况将在负债较高的市场中更为明显。 他与Davenport预测到2025年中期，抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。这将抑制新抵押贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致被迫卖房增加。
展望未来，报告预计要到2035年住房可负担性才会改善，届时首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。 但是，这需要建造420万套住房，其中包括满足家庭数量增长、弥补过去供应不足和确保正常的空置率等多种因素。
然而，经济学家认为加拿大和温哥华不会回归到可负担的范围，因为这些城市的吸引力只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。