美联储紧缩惹担忧 房市何去何从？
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美联储紧缩政策引发房地产市场担忧
美联储上周公布了政策紧缩计划，此举令人们对未来房地产市场的走势倍感担忧。市场分析师普遍认为，随着利率上升，处境艰难的房地产市场可能再度陷入困境。
货币政策转向加剧不确定性
美联储主席伯南克关于货币政策转向的讲话被视为房地产市场信号，意味着政府去年采取的多项措施来稳定房市将逐步结束。这给未来房市走向增添了新的不确定性。加州经济咨询机构经济学公司的创建人克里斯托夫·索恩伯格表示，美联储购买了房利美和房地美两大房地产融资机构发行的房贷支持证券中的85%，而这些计划将在4月底结束。同时，美联储也将酌情抛售这些证券。他预测，房贷利率将从现在的5%上升到6%甚至7%。
利率升高恐致使失赎房屋数量暴增
索恩伯格指出，过去一年美国房地产市场得以稳定下来主要得益于极低的利率吸引了许多买家。然而，随着利率的提高，房屋需求将会下降，去年好不容易聚集起来的市场热气也将消退，房价也会下跌。他预测，如果房价再下跌10%到12%，将给许多房主带来新的压力，引发新一轮失赎房屋数量暴增。
根据房屋信息网站近日公布的数据，去年第四季度，美国房主所欠房贷价值高于房屋本身价格的人数明显增加，从第三季度的21%增加到21．4%，占全国房主总人数的1/5。
专家预测房市未来走向分歧
知名金融专家罗伯特·查普曼认为，融资成本提高后，美国房主还贷违约和失去房屋的情况势必恶化，新一波失赎房屋飙升将会拖累经济复苏。他指出，现在名义上的失业率为9．7%，但实际的失业率为22．5%。房地产市场的恶化不仅会加重失业问题，还将影响到整体消费者的消费能力。
然而，加州圣迭戈大学首席经济学家琳·里泽尔对房市前景的分析则更乐观。她认为，经过过去两年的调整，房地产市场的基本面已经得到很大的改善。她说：“房地产市场的基本面看来确实正在改善。市场上待售房屋数量已经下降了不少。其次，房屋建筑的下降幅度是巨大的，意味着供应增长的速度要低于需求增长的速度。第三，房价在过去几年的大幅度回落使得房价跟消费者的收入水平更为平衡。而且就业市场在今年会有进一步的改善。”