美屋市回暖遇阻 但总体趋势乐观
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美国房屋市场回暖势头受阻 经济学家：总体趋势仍乐观
华盛顿 尽管美国房屋市场缓慢回升的势头出现波折，3月份二手房销售意外下降，但经济学家指出，当前房屋销售仍然接近过去4个月的平均水平，个别数字变动不影响房屋市场逐渐升温的总体趋势。
最新的数据显示，3月份各类二手房销售折合成年率为457万套，比2月份向下修正后的471万套下降了3%，低于专家预计的470万套。进入2009年以来，美国经历了两年寒冬季节的房屋市场开始缓慢升温。
许多经济学家预计随着春季房地产市场的传统活跃季节的到来，房屋销售回暖的势头将继续下去。然而，最新的二手房销售数据却有些令人失望。美国房屋建筑商在一份声明中表示，尽管房屋泡沫已经消失殆尽，房贷利率又接近历史最低水平，但市场信心低迷、失业率攀升以及失赎房屋数量不断增加等因素对房屋市场产生了不利影响。
全美房地产经纪人协会发言人沃尔特·摩洛尼在接受美国之音采访时表示，尽管3月份的房屋销售不尽如人意，但销售量大体接近过去4个月的平均水平。他强调个别月份的数字变化不会影响房屋市场回升的总体趋势。他说：“我们看到的一个趋势是大量首次买房的人开始进入市场，对历史最低水平的房贷利率以及政府对首次买房的人提供税务优惠做出反应。”
确实，上个月30年固定房贷的利率一度降到4.78%，为美国历史最低水平。联邦政府为刺激房地产市场规定，首次购房者今年可享受8千美元的退税优惠。这些因素吸引大批购房者进入市场，全美房地产经纪人协会的数据显示，首次购房交易占3月份房屋销售的半数以上。
此外，3月份全国房价中间值为17.5万美元200美元，比2月份上涨了4.2%。尽管春季是房价升温的季节，但3月份房价攀升的幅度仍然超出经济学家的预料。房屋市场回暖的另一个迹象是，尽管3月份二手房销售有所下降，但市场上的现有房屋积压数量仍然比前一个月下降了16%，降到374万套。
全美房地产经纪人协会估计按照目前的销售量，全部消化这些积压房屋大概需要近10个月的时间。而一个稳定的房地产市场保持6个月的房屋供应量属于正常情况。 然而，影响房屋价格稳定的最不利因素是失赎房屋数量继续攀升，预计房屋价格今年还有继续下滑的空间。
但摩洛尼对美国之音表示，他坚信房地产市场的最坏时期已经过去，他说：“今年下半年我们预计房屋销售的大幅度增长将逐步消化掉市场过剩的积压房屋，这将在今年年底使房价趋于稳定。我们预计全国绝大部分地区的房价也将开始在今年年底出现回升。”